Pencerahan MLTA/MLTT

Berapa ramai di sini yang dalam proses beli rumah?,

Atau mempunyai kawan kawan, saudara mara yang sedang dalam proses beli rumah?,

Berapa banyak yang lu orang dah stadi pasal skim perlindungan rumah?,

Berapa harga rumah?, 100k, 300k, 500k, sejuta-k?

Apply loan dari bank mana?, atau tak kisahla mana mana bank pun asalkan dapat sebijik rumah?,

Insuran rumah macam mana kira?, atau.."Ahh pergi mati lah dengan insuran rumah, bayar saja nanti bank setelkan semua".

Ya. Kesilapan yang sering dilakukan oleh ramai orang ketika membeli rumah ialah dalam part mengenalpasti pilihan skim perlindungan rumah. Sebenarnya ada beberapa hal yang perlu dititikberatkan dalam proses pembelian rumah, antaranya:

1. Loan

2. lawyer fee/SnP

3. Insuran

Dan antara 3 perkara di atas, perkara dibawah tajuk Insuran menjadi perkara paling selekeh sekali, di mana pembeli rumah akan menuruti sahaja nasihat pihak bank supaya menandatangani dokumen di sini dan di sana, dan jeng jeng jeng...setel!

Dan menjadi ilmu pedoman juga pada semua pembeli rumah yang malas mengambil untung, apa bila membeli rumah kos nya mestilah 10% downpayment dari harga rumah, bayar lawyer dalam rm5-7 ribu, dan bayar insuran. Insuran ni pula dimasukkan sekali dalam loan, jadi tak payah fikir banyak, sain saja. Atau kalau berduit sikit, bayar juga Insuran yang harganya mungkin RM4 ribu, RM8 ribu, RM 15 ribu, RM25 ribu, bergantung pada harga rumah.

Insuran inilah yang kita panggil sebagai MRTA, atau bahasa penuhnya Mortgage Reduce term Assurance. Kalau produknya islamik, nama MRTA ni akan bertukar kepada MRTT, Mortgage Reduce Term Takaful.

Faedahnya?

Tanya saja sesiapa yang sudah memiliki rumah, kata mereka..

"Rumah ni, kalau aku mati...bini aku tak payah bayar apa dah, rumah dapat free terus"

Itulah faedah memiliki MRTA bilamana lu orang membeli rumah. Katakanlah, harga rumah RM500,000. Katakanla insuran MRTA punya harga bank impose dalam RM15 ribu. So lu orang setel semua, dan start bayar loan mungkin RM2000/sebulan selama 20 atau 25 tahun. Hidup menjadi gembira sebab kalaupun lu orang mati pada tahun ke 3 semasa pembayaran loan masih berjalan, balance hutang lagi 17 atau 22 tahun tu tak payah bayar, rumah jadi percuma dan anak bini anda juga gembira kerana sudah mempunyai tempat berlindung. Begitu juga halnya kalau lu orang mati pada tahun ke 17 atau tahun ke 22, balance hutang lagi 3 tahun tu tetap tak payah bayar, dan rumah masih tetap menjadi percuma untuk diwarisi oleh anak isteri.

Cool tak?, cool kan?, insuran bayar Rm15 ribu je dan RM15 ribu ni burnt, unrecoverable, tapi kalau mati rumah yang harga RM500,000 jadi percuma dan tiada bebanan hutang rumah yang ditanggung oleh ahli keluarga.

Sedihnya gua ingin nyatakan, disebabkan ramai pembeli rumah lebih gemar take for granted, maka ramai orang jadi tak tahu yang sebenarnya, ada lagi satu skim yang lebih power, lebih cool, lebih awesome, lebih berfadeh dari MRTA atau MRTT seperti lazim digunapakai oleh kebanyakan orang.

Skim yang gua maksudkan ini diberi nama, MLTA = Mortgage Level Term Assurance, atau MLTT = Mortage Level Term Takaful.

Now, apa yang power sangat dengan MLTA/MLTT ni?,

Kita ambil contoh yang sama, rumah harga RM500,000. Sepatutnya, secara tardisi pembeli akan ambil MRTA/MRTT dan bayar RM15 ribu lump sum, atau build in kos insuran tu dalam principle loan supaya tak nampak sakit sangat kena bayar cash RM15 ribu.

Tapi kali ni rileks dulu...jangan bayar MRTA RM15 ribu ni.

Beritahu bank:

"Gua tak nak MRTA/MRTT pebenda ni semua..gua nak amik MLTA/MLTT dari Pidomat".

Bank akan tanya pula, "Apa yang power sangat MLTA/MLTT yang Pidomat bagi pada kau?"

Kahkahkah, bila bank tanya macam ni lu orang bertenang, dan ingat fakta fakta gua nyatakan kat bawah ni. Bila dah ingat, jawab pada bank.

Brader bank, pertama sekli...Lu punya MTA/MRTT ni kalau gua bayar RM15k, duit ni burnt, gua tak dapat balik. Kalau gua hidup lepas habis bayar hutang pun gua tak dapat duit ni balik. Manakala MLTA/MLTT yang Pidomat offer is recoverable. Duit yang gua bayar dalam MLTA/MLTT masuk investment link dan ada high cash value bila tahun berganti tahun. Secara pemahaman mudahnya, kalau gua masih hidup lepas habis bayar loan, duit Rm15k ni akan dapat balik. Mungkin dapat lebih sikit, mungkin dapat kurang sikit, bergantung pada suasana pelaburan.

Yang ke duanya pula brader bank, lu punya MRTA/MRTT ni cuma bagi rumah free. Itu saja yang lu boleh bagi. Lu cuba fikir macam ni brader bank, kalau gua bayar loan sebulan RM2000 selama 2 tahun, maknanya gua dah bayar RM48,000 selama 2 tahun. Ditakdirkan gua mati pada tahun ke 3.

Maka nilai hutang RM500,000 - RM48,000 = RM452,000 (baki hutang rumah) akan dilupuskan.

Bunyi macam power, tapi apa cerita pula kalau gua mati lepas 20 tahun bayar hutang?.

Ok kita buat matematik. 20 tahun x 12 bulan x Rm2000 = RM480,000 (jumlah yang telah dibayar). Maka baki hutang yang dilupuskan cuma RM500,000 - RM480,000 = RM20,000.

RM20,000 je ke yang waris gua dapat lupuskan?,

Sekarang gua nak story pasal MLTA/MLTA Pidomat punya...Untuk cover harga rumah RM500,000 ni, kos yang gua kena bayar adalah sebanyak lebih kurang RM250-350 sebulan. Bunyi macam down sebab bayar bulan bulan, tapi rileks dulu...tengok apa dia boleh bagi.

Katakanlah gua mati pada tahun ke 3, MLTA/MLTT akan bagi pada waris gua solid RM500,000. Jadi apa waris gua akan buat?, Dia akan bayar hutang rumah sebanyak RM452,000 seperti contoh di atas. Bukan setakat setelkan hutang rumah, waris gua juga siap boleh simpan balance RM48,000 lagi.

Itu kalau gua mati dalam tahun ke 3, kalau gua mati tahun ke 20 pun sama juga kesnya. Waris gua akan dapat solid RM500,000. Jadi apa waris gua akan buat?, Dia akan bayar hutang rumah sebanyak RM20,000 seperti contoh di atas. Dan cuba brader bank kira sendiri dengan akal fikiran yang waras, RM500,000 - RM20,000, berapa banyak ratus ribu cash yang waris gua ada dalam tangan sekarang?, boleh beli sebijik BMW 3 series cash dan buka restoran KFC sekali. Dan ada lagi brader bank..gua belum habis sekolahkan lu lagi...ingat keyword gua awal awal tadi?, MLTA/MLTT ni investment link...jadi maknanya, RM250 gua bayar bulan setiap bulan tu akan dilaburkan...makanya, selepas pelaburan selama 20 tahun, kurang lebih nilai investment gua ada dalam lingkungan RM40,000 - RM60,000!. Pehhhhh!.

Jadi sekarang brader bank, apa gilanya gua nak beli rumah ni pakai lu punya MRTA/MRTT?,

rugi tahu tak, rugi!.

Ya..Ya..lu orang selama ni tak tahu ada skim MLTA/MLTT yang power, sebab tu sekarang ni gua beritahu. Supaya lu orang sedar dan menjadi sedikit pandai dalam hal ehwal insuran/takaful dari aspek pemilikan property.

Kahkahkahkah.

Sebab tu lepas ni jangan sombong, jangan kata semua benda hal takaful ni lu orang dah tahu. Jangan fikir Takaful ni menipu nak kelepet duit lu orang, jangan fikir Takaful ni tak berfaedah sebab lu orang dah ada medikel kad kompeni (bab medikel kad ni lain hari gua bagi pengajaran). Bila orang nak bercakap sikit pasal takaful lu orang blahh, lepas tu rugi sendiri.

Sebelum gua mengakhiri entry pendidikan ni, gua nak bagi satu real life example.

Kawan gua beli sebijik condo di area Jalan Ampang, harganya RM1,040,000. Sekiranya dia ikut cakap bank, dia kena bayar MRTA/MRTT sebanyak RM34,000, cash!.

Namun kawan gua ialah seorang yang bijak dan hatinya tidak benak, maka dia memilih MLTA/MLTT dengan bayaran RM540/sebulan.

Selepas 20 tahun, nilai pelaburannya (cash value) boleh mencecah RM102,000. Lagi penting, ditakdirkan pada tahun bila pun kawan gua ni mati, waris beliau tetap akan mendapat pampasan MLTA/MLTT sebanyak Rm1,040,000.

Perbadingan:

MRTA/MRTT

1. Unrecoverable

2. Takde cash value

3. Coverage value berkurang dari tahun ke tahun (Reduced Term)

4. Tidak boleh ditukar dari satu harta ke harta yang lain.

MLTA/MLTT

1. Recoverable

2. Ada cash value

3. Coverage value TAK berkurang dari tahun ke tahun (Level term)

4. Boleh ditukar dari satu harta ke harta yang lain.

*Kalau tak faham lagi pasal MLTA/MLTT ni, boleh emel gua di;

fird_ahmad@yahoo.com

Mohon share kan juga maklumat ini pada semua kawan kawan dan saudara mara.

Read More

Pencerahan Medikel kad

Selepas gua memberi pencerahan mengenai MLTA/MLTT yang lebih releven pada golongan pembeli rumah, maka sekarang tibalah masanya gua memberi pencerahan mengenai perkara paling asas dan menjadi intipati kehidupan bertakaful kita semua,...tidak lain tidak bukan;

Medikel Kad.

Sepanjang pengalaman gua menceburi bidang Takaful ini, perkara paling kerek dan berlagak yang selalu gua hadapi ialah bilamana orang yang gua jumpa mengatakan kepada gua"

"Rasanya..gua tak perlu Medikel Kad ni bro, Company gua dah cover solid satu keluarga.."

Ya..ya..gua tahu, memang kebanyakan syarikat swasta yang beroperasi di Malaysia ni sangat bermurah hati memberi perlindungan Medikel Kad kepada para pekerja mereka. Perlindungan ini ada pelbagai jenis dan peringkat. Ada yang peringkat perlindungannya setaraf tapak kaki, dan ada juga peringkat perlindungannya punyalah power sampai boleh dilihat seperti ingin mencabar perlindungan Tuhan.

Perlndungan medikel kad yang ditawarkan oleh pihak syarikat ini bergantung pada keupayaan dan reputasi syarikat itu sendiri. Kalau syarikat itu miskin, maka medikel kadnya akan diberi secara miskin, dan kalau syarikat itu kaya raya, maka medikel kadnya akan diberi secara kaya raya juga. Tapi, ada juga perangai syarikat kaya, tapi bagi medikel kad miskin. kahkahkah!.

Ok.contoh medikel kad miskin:

- Nilainya dicatu. Mungkin Rm10k atau RM20 saja setahun untuk setiap keluarga.

Contoh medikel kad kaya:

- Nilainya tidak dicatu. Pakaila berapa ratus ribu pun setahun, syarikat tak ambil peduli.

Faham?,

Kalau dah faham..sekarang gua akan ambil satu contoh, contohnya sekarang gua berhadapan dengan pemegang medikel kad dari syarikat yang kaya raya dan sangat power. Ayuh kita mulakan.

"Rasanya..gua tak perlu Medikel Kad ni bro, Company gua dah cover solid satu keluarga.."

Tuan tuan dan puan puan, adik adik muslim dan muslimah sekalian,

Brader yang gua berhadapan sekarang ni bekerja di sebuah syarikat minyak bernama Exxon Mobile atau Shell, atau...errrr....

Ya tuan puan, tanyalah mana mana syarikat minyak didunia, mereka ini sangat kaya dan medikel kad para pekerjanya masyaAllah tersangatlah power. Namun begitu...sebaik mana pun medikel kad mereka ini, medikel kad ini tak berguna satu sen pun bilamana:

1. Pekerjanya berhenti kerja

2. Pekerjanya mati

3. Pekerjanya kena cancer, masuk medikel board dan diberhentikan kerja bersama pampasan

4. Pekerjanya bersara kelak pada umur 55 atau 60 tahun

Kita ambil contoh paling radikal, contoh nombor 2.

Mati.

Adakah kepoweran medikel kad si mati masih berguna pada anak dan isteri?,

Adakah kepoweran medikel kad si mati masih boleh dipakai kalau anak masuk hospital?,

Jawapannya sudah tentulah TIDAK. Dan ketika perkara ke 2 ini terjadi, maka hilanglah segala kebaikan medikel kad syarikat yang selama ini diberlagak dan dikerekkan kepada ejen ejen takaful macam gua.

Sebagai retaliaisnya, mereka bertanya pula,

"Medikel kad takaful lu ni cover anak bini ke lepas gua mati?"

Jawapannya, sudah tentulah YA.

Terkejut?, bertenang...jangan terkejut. Inilah faktanya.

Katakan satu keluarga ada ayah, ibu dan 3 orang anak. Dan si ayah ini otak dan hatinya tidaklah benak kerana terpegun dengan kemewahan medikel syarikat minyaknya. Maka dengan rezeki gaji yang Tuhan kurniakan, si ayah melaburkan RM500, atau RM1000, untuk mendapatkan medikel kad bekap untuk dia dan keluarga.

Sekiranya si ayah ini ditaqdirkan mati, katakanlah selepas 5 bulan bertakaful (contohnya, dia ambil RM1000/bulan x 5 bulan = RM5 ribu). Jumlah yuran yang sempat dibayar untuk 5 kepala selama 5 bulan adalah RM5 ribu.

Sesungguhnya tuan puan, nilai RM1000 sebulan yuran Takaful ini akan diambil alih oleh pihak Takaful dan pembiayaan akan beterusan sehinggalah isteri mencapai umur 70 tahun, dan anak anak pula mencapai umur 25 tahun.

Sekarang beritahu gua, syarikat mana di malaysia ni yang buleh tanggung RM1000 sebulan untuk pembiayaan medikel kad untuk anak siteri sampai berpuluh tahun lamanya?,

Hah!, jawabla..jawab!

Setahun cover dah RM12,000..kalau masa si ayah ni mati umur isterinya baru 35 tahun, dan anak anak pula usianya 7 tahun, 5 tahun dan 2 tahun?, cuba kira berapa puluh ribu yang Takaful akan tanggung untuk medikel kad dan segala pampasan lain?,

Satu medikel kad valuenya dalam RM600k-RM1 juta (nilai yang boleh di pakai..macam limit keredit kad la..).

Jadi kalau emak 1 juta limit, anak anak sorang 1 juta limit. Pehhhh!!,

kira la..kira!

Mana lagi power sekarang?

Ok..itu kalau bayar RM1000 sebulan..Kalau bayar Rm10,000?, RM20,000?...ya...berapa nilaipun Takaful/medikel kadnya...pihak takaful akan mengambil alih pembayaran ini sekiranya berlaku perkara di bawah pada si ayah:

1. Mati

2. eksiden dan berlaku cacat kekal

3. Sakit kritikal, seperti stroke, buah pinggang failure, cancer dan segala macam kritikal lagi

Argumen ke 2 yang selalu juga gua hadapi, berbunyi macam ni:

"Ahhh..kalau macam tu, gua ambik medikel kad Takaful ni lepas gua pencen la, atau lepas gua berhenti kerja la..sekarang ni pakai dulu medikel kad kompeni..rugi la ambil Takaful ni sebab kompeni cover bro.."

Ya..Ya..jawapan semacam ini bunyinya memang educated dan cerdik. Tapi hakikatnya, tersembunyi bangang yang terang lagi bersuluh.

Tuan puan muslimin dan muslimat sekalian,

Argumen ke 2 ni sedikit sebanyak dah boleh dicantas oleh penerangan gua di perenggan sebelumnya. Tapi gua jawab juga lah.

Takaful, atau mana mana syarikat insuran yang ujud dalam sistem kapitalis/sosialis/islamis/liberalis dunia hari ni, tidak akan menerima mereka yang:

1. Sudah ada penyakit macam diabetic, darah tinggi atau jantung

2. Sudah ada rekod pernah berpenyakit kritikal

Jadi, soalan gua...bolehkah lu confirm yang sehingga lu pencen, lu tak kena apa apa penyakit?, boleh kah lu confirm, yang sebelum lu berhenti kerja, anak isteri lu tak kena penyakit?, dan boleh kah lu confirm, lu boleh hidup sampai hari tua?,

Argumen ke 3,

"Sebenarnya gua punya bajet tak ngam la bro...tak berapa cukup"

Ok..tuan puan sekalian,

Masalah bajet adalah masalah priority. Kalau bajetnya makan Tony Roma's seminggu sekali, memang lah tak cukup. Kalau bajetnya tengok wayang 3 x seminggu, boleh jadi juga tak cukup. jadi terpulang...kalau hiburan, makanan dan pakaian berjenama itu lagi penting dari perlindungan diri dan kesihatan tubuh badan...silakan.

Namun ingin gua berikan sedikit pandangan, menyentuh soal bajet;

"Pada mereka yang bergaji Rm2000-5000, untuk Rm150, atau Rm200 bayaran medikel kad Takaful...kalau disimpan setiap bulan selama 30 tahun di dalam ASB, tidak akan menjadikan lu orang jutawan. Begitu juga halnya..jika rm150, atau rm200 bayaran medikel kad Takaful, kalau dibuang setiap bulan ke dalam longkang selama 30 tahun juga, tidak akan menjadikan lu orang miskin papa kedana"

Renung renungkan..

Gua rasa cukup setakat ini, gua mohon undur diri dulu.

Kalau nak lebih penjelasan, macam biasa..emel gua:

fird_ahmad@yahoo.com

Read More

Berkongsi Pengalaman Power

Gua nak bagitahu ni,

Dalam masa setahun ni, 3 klem kastemer gua Medikel kad Takaful kasi setel,

1. July 2011 - Saf demam, masuk ward di Hospital Pantai, Ampang, 3 hari 2 malam.

Bil hospital : RM2800++

Status : fully covered

2. November 2011 - Ibu gua pula masuk ward di Prince Court sebab sakit perut muntah, 3 hari 2 malam.

Bil hospital : RM1900++

Status : 90% covered ( sebab ibu gua punya medikel kad gua tak taruk elaun hospital)

3. February 2012 - Business partner gua, saufy@mutalib@luca masuk ward di Prince Court juga sebab sesak nafas dan batuk berdarah, 4 hari 4 malam.

Bil hospital : RM7000++

Status : fully covered

Apa yang paling menarik dan unik, terdapat satu persamaan antara ke tiga tiga kastemer gua ni. Ketiga tiganya, semasa membuat keputusan mengambil Takaful, keadaan mereka sangatlah sihat, cergas, cerdas dan tidak menunjukkan sebarang tanda tanda yang suatu hari nanti hospital mewah lagi eksklusif akan memanggil mereka jadi tetamu.

Ya. Orang sakit kena la masuk hospital mewah, baru la sedap, selesa, power dan boleh berperangai ibarat raja.

Kalau nak juga masuk hospital yang katilnya berbaris baris selang sedepa, dengan kipasnya satu di kongsi lima, dengan makanannya macam dewan makan asrama, dengan rawatannya hendak tak hendak mahunya, dengan nursenya seorang menjaga dua puluh lima..

Maka gua mohon tak payah lu orang berasa bangga mendabik dada.

Baik. Sekarang, kalau ada Takaful, apa hospital yang powernya?

Gua bagi contoh hospital Prince Court yang mak gua dan saufy dah masuk.

Tengok gambar.

Tepi katil ada wardrobe. Wardrobe belah bawah tu ada console mini peti ais. Katil dia punya sedap tak payah cerita la.

Atas ni gambar depan katil. Nampak tivi flat screen tu?, nampak?

Atas ni pula layout dari pintu masuk. Sofa biru tu namanya sofabed. Kalau siapa siapa nak teman tido malam buka sofabed tu, terus boleh tido. Ada juga kerusi tamu dan meja bulat buat letak laptop nak main fesbuk. View KLCC..pehhhh!!

Hallway. Senyap sunyi, tenang, damai, power.

Dijamunya orang sakit dengan ikan salmon.

Ewaahhh.. lasagna pun ada!!

Ya Tuhan..hospital bagi Lamb chop makan tengahari??

Sarapan English style!

Ok cukupla gambar sikit sikit ni dulu. Cerita banyak banyak pun, kalau lu orang masih tak ada kesedaran nak meningkatkan taraf rawatan keluarga tak guna juga, ye tak?,

Ini gua belum masuk lagi bab kepakaran doktor, alat rawatan canggih, ubatan moden ternow, internet wifi laju tak patut dan penjagaan rapi nurse yang kita boleh panggil pakai button remote kat tepi katil je. Sambil baring tengok tivi, tiba tiba ada rasa sakit sikit kat tempat yang sakit, terus klik button.

"Ye encik, kenapa?, apa yang saya boleh bantu?" - tanya nurse yang terus masuk kurang seminit lepas kita tekan button remote tu pada pukul 2.30 pagi.

Kita pun jawab balik:

"Ehh sori la..saya tertekan..kahkahkah"

++++++

Jadi, siapa siapa yang inginkan kehidupan mewah macam ni semasa datangnya sakit, mohon hubungi gua macam biasa di:

fird_ahmad@yahoo.com

Faseeh pun pelanggan Prince Court.

Read More

The Power of Takaful Large Sum Assured (TLSA)

Definition Large Sum Assured : compensation money of huge value up Rm1 mil or more. The money can only be liquidated when you incur total permanent disability or die.

But, Why TLSA is really important to one's life?

is RM1 mil really important after I die?

Yes it is very important. Here we go…..

Takaful Large Sum Assured serve 3 main Applications:

1)      Asset protection via MLTA

2)      Passive form of financial protection/lifestyle sustainability

3)      Hedging mechanism for active saving ie ASB, Unit Trust etc

Explanations:

1)    Asset protection (the most relevant objective)

As life goes on, family grow bigger..you must have something sure in mind, to acquire bigger, more convenient house..

It wont be now..but sometime in future, probably 5 or 10 years down the road.

In any attempts to acquire house/assets, some cost involve:

-          10% downpayment

-          Legal Fees

-          Memorandum of Transfer

-          MRTA

One of the ‘unforseen cost’ is MRTA, where normally it is included in the loan package. MRTA is an option, not compulsory, thus Takaful Large Sum Assured compensate on this aspect.

COMPARISON between MRTA and MLTA (TLSA)

Mortgage Reduced Term Assurance from bank (MRTA)

-          Sum assured against asset purchased, MRTA offered by bank.

-          Normally, if purchased price say at RM1,000,000, MRTA imposed full term (say 30 years) most likely hovering at 35-40k

-          Irretrievable cost – If we include MRTA cost in the loan, the total cost incurred including interest over years probably can escalate up to 70-80k. This $$$ is gone even though nothing happen to you after that 30 years

-          MRTA Function is to eliminate the loan liability If you die or incurring TPD. So the idea is waris yang tinggal will acquire the house without having to pay anything. But since this is reducing coverage, say if that ‘anything happen’ is really happen at 28^th years of loan services (where the outstanding loan amount  at that time probably at RM60-80k), this serve real disadvantage because the paid MRTA was originally for RM1,000,000 loan value, but the elimination covered only remaining balance of RM60 or RM80k.

-          One property, one MRTA. MRTA is non transferrable. Meaning to say, if you have to acquires 5-6 properties over years, you have also to adopt 5-6 respective MRTA. MRTA cost is getting higher, when you are getting older.

-          No cash value over years.

Mortgage Level term Assurance (MLTA, offered thru Takaful Large Sum Assured)

-          Independence sum assured against asset, future debt/liability cancellation or passive form of family financial protection.

-          Retrievable cost – every monthly RM  which has to be forked out, will satisfy 2 functions:

1)      Sum protection against property value, ie RM1,000,000

2)      Developing cash value – at current projection (non guaranteed), estimate retrievable amount would be at 70-85% (of total contribution) after 20yrs. Along the way, you can draw the money ie tahun ke 10 ke, tahun ke 15 ke for any purposes. The cash withdrawal wont jeopardize function number 1.

-          MLTA is transferrable. It can be transferred from one property to another, regardless at which year, as long as the accumulative purchased properties are within MLTA value.

-          MLTA will not automatically eliminate outstanding balance owed to the bank. Meaning to say, if anything ever happen at 28^th years of loan services,  the remaining balance of Rm60-80k wont be automatically eliminated. Anyhow, waris yang tinggal will be receiving solid RM1,000,000. So, depend pada waris whether to execute full settlement to the bank or to continue paying monthly installment. (I assume definitely waris akan buat full settlement, rumah dapat…cash RM1,000,000-outstanding pun dapat)

-          And what if after completing loan service, hutang dah habis..you are still in good health. So what happen to the money?…that coverage RM1,000,000 remain intact, and  you can acquire any other asset by utilizing the same MLTA certificate.

Now we go to the second application, pretty sentimental yet it serves your family financial purpose very well.

2)    Passive form of financial protection/lifestyle sustainability

By having Takaful Large Sum assured, it serve the objective of releasing spouse/family members from unsettle liability/debt. Liability/Debt could be in many forms, like car loan, credit cards, personal debts etc. On top of that, it can maintain the family lifestyle as the household income wont really distract too much when the breadwinner is not earning for the family anymore. Imagine the family members consist of:

-          Husband – working with salary income RM100k/annum

-          Wife – housewife

-          Kid 1 – primary school

-          Kid 2- kindergarten

-          Kid 3 – toddler

Having the fact that life is well uncertain, when the husband died, or no longer able to work due to permanent disability (which many cases like this happen everyday), the family income will be affected at RM100k/annum, or RM8k/month. Sudden shortage of income will definitely putting family members in difficulties, not to mention the wife is a housewife. Therefore, the allocation of income, which previously well distributed into various channel of living like buying good food, good dress, good family vacation, good cars, good education, good saving….are now will be not so good anymore.

This is where Takaful Large Sum Assured play a very important role, securing your family financial, sustaining their lifestyle and affordability.

Having said that, if the large sum assured subscribed at RM1 million level, the family members will be left with Rm1 mil compensation. This equivalent to 10 years income earned by the husband.

Now, Don’t you think the wife (housewife) can continue living in good financial environment with her kids?

And the last one…Takaful Large Sum Assured can serve the objective to hedge active saving ie ASB, Unit Trust etc.

3)    Hedging mechanism for active saving ie ASB, Unit Trust etc

Saving must come with objective. A father saving for family, so that in future he can buy good car and convenient house. A father saving for his kids, so that in future he can use the money for the best of his kids education. To turn such dreams into reality, we do saving. But saving comes with 2 disadvantages:

-          Must be active, when you stop saving, the money in the fund would also stop.

-          The value of saving is the value when you stop doing so.

Next question, why stop saving? Now we take similar scenario as I explained in the function number 2.

If the father has 3 kids, still schooling, he must be expecting to have some handsome fund when their kids ready to further study at university/college level.

If..the father save RM200/kid. He save RM600/month.We take the maturity fund when the kids reach 18yrs old.  Let’s do some math:

1^st kid 8 years old – RM200 x 12 months x 10yrs = RM24,000 (cost alone, if plus dividend probably go double up to RM50,000)

2^nd kid 5 years old – RM200 x 12 months x 13 yrs = RM31,000 (plus dividend can up to RM60,000)

3^rd kid 2 years old – RM200 x 12 months x 16 yrs = RM38,000 (plus dividend can up to RM75,000)

To continue saving until each kids reach 18yrs old, consist a lot of uncertainties. Again, taking function number 2, the dream of achieving sufficient fund at certain age, would be so fragile.

But..if now, you have the Takaful large Sum Assured say Rm1 mill insured, there will be no worries at all if Allah calls you up while your kids still small – in term of financial lah, not in term of your Ibadah

*********

FAQ

Q)     I want to buy a house, but not now…maybe 5 years down the road. When shall I take up this TLSA (Takaful Large Sum Assured)?

A)     You should take this now. Because in 5 years time, the cost will be expensive due to incremental of age, and furthermore..your health state would not be as healthy as now. The TLSA is really depending on your health condition. Take it when you are up to it.

Q)   Let say, I just pay for about 5 or 6 months, than doctor diagnose me to have critical illness, I will not be having job at that time. What happen to my TLSA?

A) The moment your been diagnosed, the payment for TLSA would stop, and to be continued by Takaful. You don’t have to pay anything, in the same time all benefits (1mil policy + saving) is remain guaranteed as per contract.

Q)  Paying RM450 or RM500 a month, seems itching..putting this amount in active saving would generate much cash value over time, and fast cash out when emergencies.

A) I have explained on TLSA perspective in the article, you may consider your position whether to gauge life in short span or long enough to see your family secured in term of financial when you are no longer living. In other words, 450 or so may be painful in the first year..but after salary increment or better job opportunity comes, you won’t really feel this as a burden. Trust me

Q)  No detail spells out in cash value aspect in your TLSA article. Can you explain?

A) Every RM your fork out for TLSA, they will be channeled into investment fund. Over time, depending on investment performance, the return will be accumulated into your cash account. Based on current estimation, over 10, 15 or 20yrs..the cash value expected to develop at 70-85% level of total contribution you have made since the very first day. This figure derived from investment expectation, it is not guaranteed, but to be on safer side..bottom line it serve cash value as per stated % estimation.

Therefore having back your 70-85% money (estimation), while sustaining RM1mil policy, does it feel good?

Q) You only pay RM450 a month, TLSA give you RM1mil protection or so, giving you cash value, pay for you if your got total permanent disability or having critical illness. Too good to be true, is it?

A) Yes. Sounds too good to be true. But again, it is true

Q) I am 30 years old. How much shall i pay monthly to adopt RM 1 mil policy? 

A) On average, age between 25 – 35 years old, the cost falls between RM450 to RM500/month. Assuming the person is fully health

        Q) Can I have less than 1 million TLSA?

      A) Yes you can. You can have as low as RM10,000, and as high as RM10,000,000

      Q) Why should i take up this TLSA anyway?

      A) Life is uncertain. God ask us to be prepared at all time. Put effort, after that

          Tawakkal. The efforts, that matters. TLSA could be one of the  effort you should

          consider. 

Read More